Checklist para verificar seu apartamento recém-construído

Você recebeu seu apartamento recém-construído, está prestes a entrar em sua nova moradia e não sabe como verificar a construção?

É essencial garantir que tudo esteja em perfeitas condições antes de se instalar completamente. A inspeção minuciosa não apenas permitirá que você identifique possíveis falhas, mas também fornecerá uma base sólida para uma comunicação efetiva com a construtora ou incorporadora, caso sejam necessários reparos.

Neste post, preparamos um checklist abrangente para auxiliá-lo nesta importante etapa. Ao seguir essas orientações, você estará mais preparado para avaliar cada aspecto do seu apartamento, desde a estrutura externa até os acabamentos internos. 

Lembre-se de que essa inspeção inicial é um passo crucial para garantir um ambiente seguro, funcional e livre de problemas em seu novo apartamento. Vamos começar a nossa checklist e garantir que seu novo lar esteja pronto para recebê-lo da melhor forma possível!

Verificação externa

A primeira etapa da inspeção é dedicada à verificação externa do seu apartamento recém-construído. Nessa fase, é fundamental analisar todo o entorno do seu apartamento para se certificar de que nada está fora do lugar. Separamos três pontos essenciais para serem verificados na parte externa da construção:

1. Inspeção da fachada:

Verificar previamente se a fachada está em boas condições evita surpresas desagradáveis após a mudança, permitindo que você tome as medidas necessárias para corrigir qualquer problema antes de se estabelecer no apartamento.

Separamos alguns pontos para você observar quando fizer sua inspeção:

Verificar se não há rachaduras, fissuras ou imperfeições visíveis.

Essa etapa é crucial, pois tais problemas podem indicar questões estruturais ou de qualidade da construção, que, se não forem identificados e corrigidos a tempo, podem resultar em complicações e gastos adicionais no futuro.

Observar se o revestimento está bem aplicado e sem danos.

Um revestimento adequado é essencial para a proteção das paredes, pisos e superfícies em geral, além de contribuir para a estética e a durabilidade do apartamento.

Por isso é importante verificar se não há nenhuma falha na instalação, como descolamentos, bolhas, trincas ou áreas mal acabadas.

Avaliar a pintura e se está uniforme.

A pintura não apenas contribui para a estética do ambiente, mas também desempenha um papel fundamental na proteção das superfícies contra umidade, sujeira e desgaste.

2. Verificação da estrutura:

A estrutura do edifício é a base para a segurança e a durabilidade da construção, por esse motivo, é de extrema importância fazer uma apuração detalhada.

É recomendado contar com a ajuda de um profissional especializado para garantir uma inspeção precisa e confiável da estrutura do prédio antes de tomar a decisão de se mudar para o apartamento.

Analisar as vigas, pilares e lajes, em busca de trincas, desalinhamentos ou qualquer sinal de falhas estruturais.

A integridade da estrutura é essencial para garantir a segurança e a solidez do imóvel, bem como a tranquilidade dos moradores.
Identificar possíveis trincas ou desalinhamentos nessa etapa inicial permite tomar medidas preventivas ou corretivas antes que esses problemas possam se agravar e comprometer a estabilidade do edifício.

3. Avaliação das áreas comuns:

A inspeção das áreas comuns também permite verificar se todas as instalações e equipamentos estão em pleno funcionamento, como sistema de segurança, iluminação de emergência e extintores de incêndio, além de espaços compartilhados como escadas, elevadores e garagens.

Separamos alguns pontos para você observar quando fizer sua inspeção:

Checar o estado de conservação das áreas de acesso compartilhado, como corredores, escadas, elevadores e garagens.

Essas áreas desempenham um papel essencial na comodidade e na qualidade de vida dos moradores. Ao verificar o estado de conservação, você estará garantindo que essas áreas estejam livres de quaisquer danos, desgastes ou falhas que possam comprometer a segurança e o bom funcionamento do prédio.

Observar a iluminação e ventilação adequadas, além da limpeza geral.

Uma iluminação adequada e uma boa circulação de ar são essenciais para criar um ambiente confortável, saudável e agradável para se viver.

Ao observar a iluminação, certifique-se de que todos os cômodos possuam uma quantidade adequada de luz natural e que as instalações elétricas estejam funcionando corretamente.

Além disso, verifique se as áreas do apartamento estão bem ventiladas, permitindo a entrada de ar fresco e a circulação adequada.

Interior do apartamento

Após verificar a parte externa, é hora de direcionar nossa atenção para o interior do apartamento. Nessa etapa, é essencial realizar uma avaliação minuciosa de cada ambiente.

Essa inspeção interna minuciosa garantirá que seu apartamento esteja em perfeitas condições, proporcionando um ambiente seguro e confortável. Separamos cinco pontos importantes de serem observados na parte interna da construção:

1. Sistema elétrico:

Inspecionar o sistema elétrico do seu apartamento é essencial para você conseguir identificar possíveis problemas, como fios expostos, conexões mal feitas, tomadas ou interruptores danificados, ou até mesmo sobrecarga elétrica em determinados circuitos.

Separamos alguns pontos para você observar quando fizer sua inspeção:

Testar todas as tomadas e interruptores.

Ao realizar esse teste, você garante que todas as tomadas estão funcionando corretamente e que não há problemas elétricos que possam representar riscos à segurança.

Além disso, verificar os interruptores é fundamental para certificar-se de que a iluminação de cada ambiente pode ser controlada de forma adequada.

Verificar se não há fios expostos ou mal instalados.

A segurança elétrica é uma preocupação fundamental em qualquer residência, e fios expostos ou mal instalados representam um risco significativo de curto-circuito, incêndios e outros acidentes graves.

Certifique-se de examinar cuidadosamente todas as áreas, incluindo paredes, tetos e pisos, em busca de fios soltos, descobertos ou mal fixados.

Certificar-se de que os disjuntores estão identificados corretamente.

Os disjuntores desempenham um papel crucial na proteção do sistema elétrico, desligando automaticamente a energia em caso de sobrecarga ou curto-circuito.

Ao garantir que os disjuntores estejam devidamente identificados, você facilita a identificação e o controle dos circuitos elétricos em sua residência, tornando mais fácil desligar e restabelecer a energia conforme necessário.

2. Sistema hidráulico:

Verificar o funcionamento do sistema hidráulico de seu apartamento recém-construído é importante para poder identificar possíveis vazamentos, entupimentos, mau funcionamento das torneiras, chuveiros, descargas e sifões, além de verificar se as tubulações estão bem instaladas e sem pontos de umidade aparentes.

Essas questões podem representar problemas futuros, como infiltrações, danos na estrutura do apartamento e desperdício de água. Recomenda-se também verificar a pressão da água e a temperatura nos chuveiros, certificando-se de que estão dentro dos parâmetros adequados.

Separamos alguns pontos para você observar quando fizer sua inspeção:

Abrir todas as torneiras e verificar se há vazamentos.

Vazamentos podem levar a desperdício de água, aumento nos custos de manutenção e danos a longo prazo nas estruturas e acabamentos.

Além disso, é importante verificar se as torneiras fecham completamente quando desligadas, evitando gotejamentos indesejados.

Testar o funcionamento dos chuveiros, descargas e sifões.

Ao realizar esse teste, você garante que os chuveiros proporcionam um fluxo de água adequado e uma temperatura controlável, as descargas funcionem corretamente e os sifões estejam livres de obstruções.

Verificar se as tubulações estão bem instaladas e não há pontos de umidade aparentes.

Ao garantir que as tubulações estejam corretamente instaladas, você evita problemas como vazamentos, entupimentos e infiltrações, que podem causar danos estruturais, mofo e outros problemas de saúde.

Além disso, é crucial verificar se não há pontos de umidade aparentes, pois isso pode indicar vazamentos ocultos ou problemas de impermeabilização.

3. Acabamentos e revestimentos:

Verificar previamente o acabamento e revestimento de seu apartamento ajuda a evitar problemas futuros, como infiltrações, desprendimento de revestimentos e necessidade de reparos ou substituições.

Separamos alguns pontos para você observar quando fizer sua inspeção:

Inspecionar pisos, paredes e tetos em busca de imperfeições, rachaduras ou irregularidades.

Esses elementos estruturais compõem a base do seu lar e a qualidade de sua construção afeta diretamente o conforto e a durabilidade do ambiente, por isso é importante verificar se existem falhas como, trincas, ondulações, desníveis ou áreas mal acabadas.

Essas imperfeições podem ser indícios de falhas na construção, problemas de assentamento ou até mesmo de instalações inadequadas, pontos que devem ser arrumados rapidamente.

Verificar se os rodapés, guarnições e portas estão bem instalados.

Além de contribuírem para a estética do espaço, os rodapés, guarnições e portas também têm um papel importante na proteção contra infiltrações, isolamento acústico e térmico.

Portanto, é importante verificar se estão devidamente fixados, alinhados e nivelados, para evitar problemas futuros, como rangidos, desalinhamentos ou dificuldades de abertura e fechamento das portas.

Avaliar o estado das janelas, certificando-se de que estão devidamente vedadas e funcionais.

Ao realizar essa avaliação cuidadosa, você garante que as janelas estejam bem instaladas, sem vãos ou frestas que permitam a entrada de ar, poeira ou ruídos indesejados.

Além disso, é essencial verificar se os mecanismos de abertura e fechamento estão funcionando corretamente, bem como se as fechaduras e trincos estão devidamente operacionais para melhor segurança em seu apartamento.

4. Ventilação e iluminação:

A ventilação adequada e a iluminação adequada são aspectos essenciais para garantir o conforto e a qualidade de vida no ambiente.

Separamos alguns pontos para você observar quando fizer sua inspeção:

Verificar se as aberturas para ventilação estão desobstruídas.

Ao realizar essa verificação criteriosa, você assegura que essas aberturas não estejam obstruídas por sujeira, móveis ou qualquer outro objeto que impeça a entrada e saída adequadas do ar.

A ventilação adequada é crucial para prevenir a umidade excessiva, a condensação e o mofo, além de melhorar a qualidade do ar interno, proporcionando um ambiente mais saudável e confortável.

Testar todas as luminárias e interruptores de luz.

Uma iluminação adequada contribui para a segurança, a estética e o bem-estar no seu apartamento, proporcionando ambientes adequados para diversas atividades.

Por isso, é essencial testar os interruptores de luz e as luminárias, para verificar que eles acendam e apaguem as luzes corretamente, sem falhas ou oscilações, e que não haja lâmpadas queimadas ou com mau contato.

5. Mobiliário e acessórios:

O mobiliário e os acessórios são elementos que contribuem para o conforto, a funcionalidade e a estética do ambiente.

Separamos alguns pontos para você observar quando fizer sua inspeção:

Avaliar a qualidade e o estado dos móveis e acessórios instalados, como armários embutidos, pias, bancadas, etc.

Ao realizar essa avaliação cuidadosa, você garante que esses móveis e acessórios estejam em perfeitas condições, sem falhas de fabricação, danos visíveis ou problemas estruturais.

Avaliar a condição das pias e bancadas, por exemplo, é essencial para averiguar se não há rachaduras, manchas ou problemas de instalação que possam comprometer a sua utilização.

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Verificar se as portas dos armários, gavetas e demais elementos estão alinhados e em pleno funcionamento.

Portas de armários ou gavetas desalinhadas ou com mau funcionamento podem causar transtornos no uso diário, dificultando o acesso aos itens armazenados e comprometendo a estética do ambiente.

Conclusão

Realizar uma inspeção detalhada em seu apartamento recém-construído é uma etapa fundamental para garantir a qualidade, segurança e conforto do seu novo lar. O checklist que apresentamos neste post serve como um guia prático para ajudá-lo a identificar e resolver eventuais problemas de construção antes de se instalar completamente. 

Lembre-se de documentar todas as falhas encontradas, seja por meio de fotografias ou anotações, e reportar esses problemas à construtora ou incorporadora, solicitando os reparos necessários. Ao realizar essa inspeção minuciosa, você estará protegendo seu investimento e assegurando um ambiente livre de inconvenientes futuros. 

Aproveite seu novo apartamento com tranquilidade, sabendo que você tomou todas as medidas necessárias para garantir sua plena satisfação como proprietário.